Източник
Материалът е по интервю в „Сутрешен блок“ на Bulgaria On Air. Оригиналната публикация и видеото са достъпни тук. Публикувано с позволение на медията.
Пазарът на недвижими имоти в България се успокоява след голямото купуване от миналата година, когато много хора бързаха да вложат наличните си левове. Това каза в ефира на Bulgaria On Air брокерът Красимир Попов, който е член на АРБИ.
По думите му купувачите вече имат повече време да преценят дали да вземат даден имот, или да търсят друг. Недостиг продължава да има, но вече не е толкова сериозен, колкото беше.
Новото строителство взема все по-голям дял от търсенето
„Новото строителство взема по-голяма част от желанието на хората“, казва пред медията Попов.
Паралелно с това се очертава и втора тенденция – купувачите търсят по-големи жилища. След години на компромиси с квадратурата част от тях са готови да отстъпят по локация, ако вземат стая повече.
Центърът е предпочитан от бизнеса
Централните части винаги са били скъпи във всеки град и интересът към тях не пада, отбелязва брокерът. Променя се кой ги търси.
Централните зони се купуват все повече от бизнеса – за офис, кабинет, магазин или за отдаване под наем. За живеене там е много шумно и част от купувачите се насочват към по-спокойна среда в периферията.
Хората гледат към къщите около София
Тенденцията е най-видима около столицата, където интересът към къщи расте, казва Попов.
Това, което медийният формат няма как да побере, е как се проверява една такава покупка. Ето кое най-често се пропуска при такава покупка:
- статутът на земята, регулацията и границите на имота;
- присъединяването към ВиК и канализация, а не само сондаж и изгребна яма;
- реалното време до работа и училище в пикови часове;
- издръжката на двор, покрив и отопление през зимата.
Нито едно от тези неща не личи от обявата.
Какво означава това за купувачите и продавачите
По-спокоен пазар не означава слаб пазар. Означава, че купувачът има с какво да сравни. Ако имотът влезе с цена над реалните нива, престоява дълго и след това се продава по-ниско, отколкото ако беше тръгнал правилно.
За купувачите по-големият избор изисква по-добри критерии. При ново строителство се проверяват репутацията на инвеститора, етапът на строеж, Акт 16, договорът и какво точно влиза в цената. При къща – документите за земята и за самата постройка.
Красимир Попов е член на АРБИ. Прогнозите и оценките за пазара в интервюто са негови лични като действащ брокер. Асоциацията не изготвя пазарни анализи и не заема официална позиция по движението на цените.
Целият материал и видеото от интервюто можете да видите в сайта на Bulgaria On Air.
