Имотният пазар в София след бума през 2025 г.: Цени, тенденции и инвестиции
Съществена нова тенденция на пазара е навлизането на инвестиционни компании, които изкупуват цели сгради
Пазарът на недвижими имоти в София се успокоява след рекордната 2025 година, когато влизането в еврозоната предизвика бум на сделките. Това заяви брокерът Красимир Попов по време на телевизионно интервю пред „Делници“ по Евроком. Той отбеляза, че въпреки усещането за скъпотия, столицата остава сред най-достъпните в Европа на база доходи спрямо цена на квадратен метър.
През последното десетилетие жилищата в града са поскъпнали с 200%, но достъпността се запазва заради ръста на заплатите и ниските лихви. Попов обясни, че активността през миналата година е била водена от страхове за инфлация и влагане на спестявания в имоти преди приемането на общата европейска валута.
През първото тримесечие на 2026 г. се отчита лек спад на средната цена при реални сделки в столицата до 2680 евро за квадратен метър. Купувачите вече не бързат и обръщат сериозно внимание на качеството, като голяма част от продажбите са насочени към ново строителство.
Относно статистиката за над 1.7 милиона необитаеми жилища у нас, експертът направи разграничение между рушащи се сгради и заключени домове. Много от празните апартаменти в големите градове са собственост на българи в чужбина, които ги използват за кратко или ги държат като дългосрочна инвестиция без намерение за отдаване под наем.
Съществена нова тенденция на пазара е навлизането на инвестиционни компании, които изкупуват цели сгради. Според брокера това намалява предлагането за крайни потребители и създава предпоставки за задържане на високите цени.
Попов посъветва купувачите да проверяват не само състоянието на апартамента, но и общите части, инфраструктурата и репутацията на строителя. Той допълни, че брокерите са задължени от ДАНС да изискват от клиентите си декларации за произхода на средствата.
При покупка на жилище в София разходите включват 3% местен данък и около 4.7-5% нотариални и банкови такси. Банките обикновено изискват между 15% и 20% самоучастие при отпускане на ипотечен кредит, чиято месечна вноска често остава по-ниска от наема за сходен имот.
Вижте интервюто на Красимир Попов тук: Телевизия Евроком
