Автор: Зейнеп Атанасова, управител в агенция „Метрополитън естейтс“ ООД
Ако ви предстои първа покупка на имот е добре да извървите следните конкретни стъпки, за да може да направите един информиран и успешен избор.
Оценка на финансовите възможности:
Първата и най-важна стъпка е да разберете точно с какъв бюджет разполагате. Независимо дали планирате да използвате кредит или лични спестявания, бъдете честни към себе си и си отговорете на следните въпроси: „С каква сума искам да вляза в сделката?“ и „Какъв е максималният бюджет, който не искам да превишавам?“. Ако възнамерявате да вземете ипотечен кредит, задължително се консултирайте с кредитен консултант, преди да започнете търсенето на имот. Тази информация ще ви помогне да направите информиран избор и да избегнете нежелани финансови рискове, както и ще ви помогне за по-бързо реализиране на евентуална сделка на по-късен етап.
Избор на подходящи инструменти за покупка:
След като сте определили своя бюджет, решете дали ще работите с професионалист в областта на недвижимите имоти или ще действате самостоятелно. Моят съвет е да изберете „личен брокер“ – професионалист, който ще бъде лично избран от вас и ще ви съдейства през целия процес. Правилно избраният брокер ще ви спести много време и усилия, като организира огледи само на имоти, които отговарят на вашите изисквания, както и ще съдейства по документална проверка на имота. Нашите брокери проверяват и съдействат за набавянето на необходимите документи и проверката им от адвокат.
Избор на локация:
Мястото, където се намира имотът, е от ключово значение. Обърнете внимание на транспортните връзки, инфраструктурата на района, както и за наличието на училища и детски градини, които могат да бъдат важни за вас в бъдеще. Вашият личен брокер може да ви предостави безпристрастна информация за развитието на квартала и планираните промени, които биха могли да повлияят на стойността и удобството на имота.
Готовност за компромиси:
Без значение от вашия бюджет, почти винаги се налага да направите компромиси с първоначалните си желания. Колкото по-рано осъзнаете това, толкова по-бързо ще постигнете целта си да закупите имот. Заедно с вашия консултант, съставете списък с елементи, с които сте готови да направите компромис. Това може да включва квадратура, разпределение на стаите или дори местоположението.
Проверка на правната история на имота:
Преди да подпишете предварителен договор, уверете се, че сте проверили правната история на имота. Това включва собствеността, евентуални ипотеки, тежести и други задължения, които могат да бъдат свързани с него. Вашият брокер може да ви помогне с тази важна стъпка, за да избегнете възможни проблеми.
Огледи на имота:
Не се ограничавайте само с един оглед на избрания имот. Направете няколко посещения в различни дни и часове, за да получите по-пълна представа за района и състоянието на имота. Освен това, обърнете внимание на съседите и общите части, които също ще бъдат част от вашето бъдещо жилищно преживяване.
Преговаряйте условията на сделката:
Не се колебайте да преговаряте за цената и условията на сделката. В много случаи има възможност за отстъпки или договаряне на по-добри условия. Важно е да бъдете информирани и уверени по време на преговорите, като можете да разчитате на подкрепата на вашия брокер.
Планирайте бъдещите разходи:
Освен цената, имайте предвид и допълнителните разходи, свързани с покупката на имот, като нотариални такси, такси за прехвърляне на собствеността, застраховка на имота и потенциални ремонти или обновления. Планирайте тези разходи предварително, за да избегнете неприятни изненади.
Проверка на техническото състояние на имота:
Преди да вземете окончателното решение за покупка, е важно да проверите техническото състояние на имота. Това включва състоянието на електрическата инсталация, водопроводната система, покрива и стените. Ако е необходимо, наемете специалист, който да извърши подробен оглед и да ви информира за евентуални проблеми, които могат да доведат до допълнителни разходи след покупката.
Планирайте бъдещото развитие:
Ако имате планове за разширение, ремонт или преустройство на имота в бъдеще, уверете се, че сте проверили възможностите и ограниченията за такива дейности. В някои случаи законодателството или местните регулации могат да ограничат вашите възможности, така че е важно да сте информирани преди покупката.
Психологическа подготовка:
Покупката на имот може да бъде стресиращ и емоционален процес. Важно е да сте психически подготвени за възможни предизвикателства и забавяния. Опитайте се да останете спокойни и търпеливи през целия процес, като се доверите на професионалистите, които ви съветват.
Внимателно проучване на района:
Не се ограничавайте само до основната информация за района. Прекарайте време в квартала, където планирате да закупите имот, за да усетите атмосферата и да видите дали тя отговаря на вашия начин на живот. Обърнете внимание на инфраструктурата, наличието на паркове, магазини, ресторанти и други удобства.
