Новият публично разкрит случай на предполагаема имотна измама, при който необичайно изгодни оферти доведоха до разкриване на съмнителни схеми с недвижими имоти, за пореден път показва, че защитата на гражданите не започва в съдебната зала, а много по-рано – с навременната проверка на собствеността и документите по една сделка.
Асоциацията за развитие на брокерите на имоти (АРБИ) счита, че този случай отново доказва необходимостта държавата да постави акцент върху превенцията, а не единствено върху разследването и наказването на вече извършени престъпления.
Една от най-важните обществени функции на професионалния брокер на недвижими имоти е именно да предпази своите клиенти от подобни рискове. Това означава да извърши необходимите проверки на собствеността, да анализира историята на имота, да установи евентуални несъответствия в документите и при наличие на съмнения да препоръча сделката да не бъде извършвана.
Ако професионалните участници на пазара разполагат с необходимите инструменти за проверка, голяма част от съмнителните сделки никога няма да достигнат до нотариалното изповядване. Именно това е същността на превенцията – измамата да бъде предотвратена, а не впоследствие разследвана.
Поради тази причина АРБИ отново настоява да бъде преразгледан Правилникът за вписванията, с който в началото на годината беше ограничен достъпът до архивите на нотариалните актове за голяма част от заинтересованите лица, включително професионалните брокери на недвижими имоти.
Настоящият случай още веднъж показва, че достъпът до архивите на нотариалните актове не представлява риск за сигурността на гражданския оборот, а е важен инструмент за неговата защита. Историята на собствеността, съдържанието на предходните нотариални актове и последователността на извършените сделки често съдържат информация, която позволява своевременно да бъдат открити индикации за измама.
АРБИ счита, че ограниченията, въведени в началото на годината, следва да бъдат преразгледани, тъй като практиката вече показва, че те ограничават именно добросъвестните участници на пазара, без да представляват реална пречка за лицата, извършващи престъпления.
Не може критерият за достъп до документи от Имотния регистър да бъде единствено професията, която упражнява дадено физическо лице. Законодателството трябва да санкционира неправомерното използване на информацията и извършването на измами, независимо дали те са осъществени от брокер, нотариус, адвокат, държавен служител или друго лице. Ограничаването на достъпа за всички не е ефективна мярка срещу престъпността.
Същевременно считаме, че държавата следва значително да подобри обмена на информация между институциите, участващи в процеса на прехвърляне на недвижими имоти.
Една стандартна сделка преминава през няколко последователни етапа – удостоверяване на собствеността чрез нотариален акт, издаване на данъчна оценка, схема или скица от кадастралната карта, набавяне на останалите необходими документи, изповядване на сделката пред нотариус и последващо вписване на новия нотариален акт в Агенцията по вписванията. В този процес участват различни администрации, които разполагат с информация за един и същ имот.
Именно затова е необходимо да бъдат изградени по-ефективни механизми за комуникация, автоматизиран обмен на информация и ранно сигнализиране между институциите при установяване на несъответствия или необичайни обстоятелства. Така ще бъде значително намален рискът подобни схеми да достигат до реално прехвърляне на собствеността.
АРБИ е убедена, че защитата на собствеността е споделена отговорност между държавата и професионалните участници на пазара. Вместо да бъдат ограничавани възможностите за извършване на проверки, следва да бъдат насърчавани всички законови механизми, които позволяват навременно откриване на рисковете и предотвратяване на измами.
Призоваваме Министерството на правосъдието, Агенцията по вписванията и всички компетентни институции да започнат експертен диалог за преразглеждане на действащата нормативна уредба и за въвеждане на решения, които реално да повишат сигурността на имотния оборот.
Най-добрата имотна измама е предотвратената имотна измама. А най-добрата защита е превенцията.
Вижте посления репортаж за поредната имотна измама: ЛИНК към репортажа на Nova TV
