Автор: Манол Минчев, управител на агенция за недвижими имоти Innove.bg
Пазарът на недвижими имоти в последните 5 години претърпя различни етапи на развитие. Наблюдавахме понижаване на лихваните проценти по ипотечните кредити, което засили търсенето на купувачите. През 2020 г. Ковид даде и своето отражение в негативен план, но за недълъг период от време. През този период се отчете засилен интерес към по-големите жилища, тези на партерен етаж с прилежащ двор, както и към извънградските такива.
През 2024 г. наблюдаваме стабилен и възходящ пазар на недвижимите имоти в България, въпреки някои прогнози от последните тримесечия на изминалата 2023 г. за негативна корекция.
Броят на вписаните сделки се покачва, въпреки скока в цените на жилищата от 16% към края на второто тримесечие.
Причината за това е, че купувачите на пазара се възползват от ниските лихвени проценти по ипотечните кредити. Също така, много от тях излизат на пазара, след като са чакали спад на цените, а той така и не е дошъл. Предстоящото влизане в еврозоната също дава отражение, поради опасения от още по-сериозен ръст на цените, след приемане на еврото.
Търсенето в големите градове остава активно и има превес срещу предлагането, като най-предпочитаните имоти за остават завършените, с готовност за нанасяне и тези, с по-малка необходимост от реновации.
Първо тримесечие
Наблюдаваме ръст на броя сделки в петте най-големи града на страната – София 7298, Пловдив 3365, Варна 3170, Бургас 1668 и Русе 922. През първите три месеца на 2024 г. търсенето на купувачите беше активно, като повечето от тях разчитаха на финансиране от банка-кредитор. Най-търсените имоти бяха жилищните, съответно тристайни и двустайни в сравнително нови или новопостроени сгради.
Второ тримесечие
През второто тримесечие също наблюдавахме активен и динамичен пазар. Броят на вписаните сделки за гр. София (9641), приближава този от последното тримесечие на 2023г (10075), който е и най-активния период от годината. В следващите четири по големина града, ситуацията изглежда така – Пловдив 4090, Варна 3953, Бургас 2483 и Русе 1194.
Трето тримесечие
В разгара на летния сезон, пазарът е също толкова горещ, колкото и времето у нас! Показателите към момента са добри, купувачите активни, а продавачите реализират имота си в кратки срокове, разбира се при правилно определена продажна цена и добро състояние.
Прогноза за четвърто тримесечие
Очакваме силен край на годината с повишен брой вписани сделки и нестихващо търсене на купувачите.
Лихвените проценти на търговските банки по ипотечните кредити засега не търпят повишаване, което предполага още по-засилено потребление след летния сезон.
Жокер от брокер
Внимателно трябва да подберем имотите, предмет на спекулативна или инвестиционна сделка. Такива предложения излизат на пазара, стига да знаем къде да ги търсим, да направим добър план за действие и да следим внимателно цифрите. Подходящ период за покупка на имот за лични нужди е именно сега, но само, ако сме пресметнали всички възможни опции и вземем информирано, а не емоционално решение.
