Пазарът на имоти се успокоява: купувачите стават по-прагматични, а очакванията – по-реалистични
Имотният пазар навлиза в по-умерен и балансиран период след силния ентусиазъм от предходната година. Това коментира Веселина Стоева, председател на УС на Асоциацията за развитие на брокерите на имоти, в ефира на „Добро утро, Европа“ по Euronews Bulgaria.
По думите ѝ влизането в еврозоната, ръстът на цените и по-внимателното поведение на купувачите вече водят до известно охлаждане на пазара. „Този прекомерен ентусиазъм от предходната година вече не се наблюдава“, посочи Стоева и определи настоящата среда като по-стабилна и „изчистена“ от участници, които са били на ръба на възможностите си.
Според нея все повече сделки се сключват за собствено ползване, докато инвестиционните покупки намаляват. В София делът на сделките с кредит достига около 65%, но на този етап не се очаква рязко поскъпване на финансирането. Дори при умерено покачване на лихвите ефектът върху домакинствата не би бил драстичен, смята Стоева.
Тя подчерта, че пазарът остава силно зависим от външни фактори като инфлацията, международната обстановка и общата икономическа несигурност. Затова точните прогнози са трудни, а прекомерните очаквания — както от страна на продавачите, така и от страна на купувачите — могат да доведат до грешни решения.
„Всички хора, които имат прекомерни очаквания от пазара, бъркат“, коментира Стоева. По думите ѝ продавачите често надценяват имотите си, докато купувачите вече подхождат по-прагматично и са по-склонни да правят компромиси, включително с локацията.
Най-търсени остават тристайните жилища, а при наемите вече се наблюдава естествен таван, свързан с доходите на хората. Основният съвет на Стоева към участниците на пазара е да имат реалистични очаквания и да съобразяват решенията си със собствените си финансови възможности.
